Dans beaucoup de bâtiments tertiaires, les économies d’énergie les plus efficaces sont souvent très concrètes : mieux piloter, mieux régler, améliorer l’isolation, ou remplacer un équipement trop énergivore.
Les CEE peuvent aider à financer une partie de ces actions.
Ce mois-ci, focus sur trois secteurs où les économies sont souvent rapides à constater : hôtellerie, santé, et bureaux (petites structures, cabinets, agences, professions libérales…).
Les CEE expliqués simplement
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), ce sont des primes liées à des travaux qui réduisent la consommation d’énergie.
Le principe (en clair) :
• l’État demande aux vendeurs d’énergie (électricité, gaz, carburants…) de financer des économies d’énergie ;
• si vous réalisez certains travaux précis et conformes, vous pouvez obtenir une prime CEE qui vient réduire le coût des travaux.
➡️ À retenir : les CEE ne financent pas “un projet vague”, mais des travaux bien identifiés dans un catalogue officiel (tertiaire = fiches “BAT”).
Les 4 grands leviers d’économies dans le tertiaire
1- Piloter : chauffer / climatiser quand il y a besoin (horaires, zones, occupation réelle).
2- Réguler : améliorer le confort sans surconsommer (consignes, réglages, équipements de régulation).
3- Remplacer : changer un équipement devenu trop coûteux à exploiter (cas par cas).
4- Isoler : réduire les pertes (toiture/combles, murs…), pour baisser durablement les besoins de chauffage.
Exemples d’opérations “isolation” citées dans les fiches tertiaires : BAT-EN-101 (combles/toitures) et BAT-EN-102 (murs).
3 secteurs où les CEE sont souvent “rentables”
🏨 Hôtellerie
Pourquoi ça marche bien :
• confort client (température, eau chaude, parfois clim)
• occupation variable (jours creux / saison) → gros potentiel sur pilotage + réglages + isolation
🏥 Santé / médico-social
Pourquoi c’est intéressant :
• continuité de service + confort → on cherche surtout à mieux piloter et stabiliser (sans “tout refaire d’un coup”)
🏢 Bureaux (petites structures, cabinets, agences, professions libérales…)
Pourquoi c’est souvent un bon gisement :
• horaires assez réguliers, mais beaucoup de bâtiments sont chauffés/climatisés en dehors des heures utiles (soir, week-end)
• gros potentiel sur programmation/pilotage, réglages, et isolation ciblée (toiture/murs selon le bâtiment)
• gains rapides et visibles sur la facture, sans forcément lancer un “chantier lourd”
✅ Encart : obligations
1) DEET / “Décret tertiaire”
- DEET = Dispositif Éco-Énergie Tertiaire (souvent appelé “décret tertiaire”).
- Ça concerne les bâtiments/sites tertiaires à partir de 1 000 m² (ou 1 000 m² cumulés sur un même site).
- Objectifs : –40% (2030), –50% (2040), –60% (2050).
- Déclaration annuelle sur OPERAT (plateforme de l’ADEME = agence publique de la transition écologique).
2) BACS / “Décret BACS”
Si vous avez une installation “importante”, il faut vérifier si vous êtes concerné.
BACS = Building Automation and Control Systems (en clair : automatisation / pilotage du bâtiment, type GTB).
Ce n’est pas une histoire de surface : c’est lié à la puissance (kW) des installations (chauffage/clim/ventilation).
Aujourd’hui, les obligations ciblent surtout les grandes surfaces. Mon ressenti est que cette approche risque de ne pas suffire à elle seule :
en France, il existe énormément de TPE/PME et de petits sites tertiaires, et c’est aussi là que se trouvent de nombreux gisements d’économies. Selon l’INSEE, on compte 5,0 millions de microentreprises (contre 7 775 grandes entreprises et ETI), ce qui montre le poids du tissu des petites structures.
Je pense que ce n’est qu’une question de temps avant que les politiques publiques renforcent progressivement les “garde-fous” ou exigences (au moins sur certaines actions de bon sens : pilotage, réglages, isolation) y compris pour des sites plus petits. Autant agir maintenant, avant que le sujet ne devienne plus contraint et plus demandé (avec, souvent, des prix qui montent), d’autant que le coût de l’énergie augmente régulièrement depuis des années… et que chaque chantier d’économies d’énergie, c’est aussi un geste concret pour la planète.
Comment ça marche, concrètement, une demande CEE
Vous avez un projet de travaux d’économies d’énergie (isolation, pilotage, régulation, remplacement d’équipement…).
Pour pouvoir valoriser des CEE, le point clé est de sécuriser la demande avant le démarrage : c’est ce qui permet de démontrer le rôle incitatif (le fait que la prime a bien “aidé à décider” les travaux).
• La demande CEE avant les travaux (contrôle & conformité)
Avant de lancer, on choisit l’opération éligible (la “fiche” correspondante) et on prépare le dossier pour que tout soit conforme aux critères officiels.
• Les règles à respecter (pro, critères techniques…)
Les CEE sont accordés si les travaux respectent les conditions techniques de la fiche (performances, caractéristiques, champ d’application, etc.).
Côté entreprise : les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
• À la fin : les preuves à fournir
Pour que la prime soit versée et que le dossier soit solide en cas de contrôle, on conserve et transmet
notamment :
– devis et facture avec les bonnes mentions techniques,
– documents/attestations demandés dans le cadre CEE (dont attestation sur l’honneur),
– éléments permettant de justifier la conformité des travaux.
• Le paiement
Une fois les travaux terminés et le dossier complet, la prime est versée selon le montage prévu (déduction, virement, etc.).
*Montants indicatifs (au 1er mars 2026) : estimation fournie par notre partenaire délégataire ; prime finale selon les caractéristiques du chantier et la conformité aux critères CEE :
| Travaux (tertiaire) | Prime CEE indicative* | Ce qui fait varier le montant | À retenir |
|---|
| Isolation des combles / toiture | à partir de 6,9 € / m² | surface isolée, performance/épaisseur selon critères de la fiche, configuration du bâtiment | Bon levier “durable” : moins de pertes = moins de chauffage/clim |
| Isolation des murs | à partir de 8,25 € / m² | surface, technique (ITE/ITI), niveau de performance requis, complexité de pose | Gain confort + réduction des besoins |
| PAC air/air | 100 à 1 000 € | puissance, surface, configuration, performance, conditions de la fiche | Souvent choisi pour le confort (chauffage + rafraîchissement) |
| PAC air/eau | 200 à 4 000 € | surface, puissance, performance, sortie d’énergie fossile (selon montage), conditions de la fiche | Peut être très intéressant si remplacement d’un système fossile |
| VMC | 20 à 1 000 € | type (simple flux / double flux), surface, configuration, critères techniques | Confort/qualité d’air + maîtrise des déperditions (selon cas) |
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